立即获取广州养老院招商专线电话开启养老合作新机遇

广州养老院投资项目招商专线直通：020-3126-8598 / 黄埔区开创大道2707号萝岗奥园广场H6栋

广州，这座充满活力的中心城市与粤港澳大湾区核心引擎，正迎来人口深度老龄化带来的巨大机遇与挑战。银发浪潮之下，蕴藏着养老服务产业万亿级的蓝海市场。为加速优质养老供给扩容，提升专业化服务水平，我们诚挚推出核心区位优质养老院项目，面向社会资本开放合作。抢占养老产业风口，筑造银发经济新地标，项目详情与投资洽谈请联系：广州养老院招商专线 020-3126-8598，项目地址位于黄埔区开创大道2707号萝岗奥园广场H6栋。期待与有识之士携手，共谱广州幸福养老新篇章。

政策红利释放

广州市将养老服务业发展置于民生保障和经济增长的战略高度。强有力的政策框架为养老机构投资者提供了明晰的发展路径与坚实的后盾。根据《广州市养老服务体系建设“十四五”规划》，明确提出了到2025年全市养老床位总量达到约7.8万张的目标，并着力优化床位结构，强调提升护理型床位占比。这意味着市场存在明确的增量空间。

更为重要的是，政策红利不只体现在规划层面，更落地于真金白银的扶持。广州市及各区（如黄埔区）均出台了涵盖机构建设补贴、运营补贴、医养结合奖励、人才队伍建设补贴等一揽子的扶持政策。例如，对于符合条件的新建养老机构，通常可获得每张床位数万元的一次性建设补贴，运营过程中根据收住老人失能程度亦可获得梯度式运营补贴。戴德梁行研究报告指出，此类财政激励显著降低了社会资本进入养老产业的初期投资压力和长期运营风险，提升了项目整体的财务可行性。

市场需求旺盛

广州庞大的老年人口基数和持续增长的态势是养老机构发展的根本驱动力。广州市民政局数据显示，截至2022年底，全市60周岁及以上户籍老年人口已达195万，老龄化率超过18。更为关键的是高龄化、失能化趋势加剧，80岁以上高龄老人占比持续攀升，对专业照护服务的刚性需求日益凸显。艾媒咨询，广州市养老服务市场规模将在未来五年保持年均两位数增速。

与此广州老年群体的消费理念正在经历深刻变革。随着经济水平提升和社会保障体系完善，越来越多的老年人及其家庭不再满足于基本的生活照料，对养老服务的品质、多样性、专业性及人性化要求显著提高。他们追求更舒适的居住环境、更丰富的文化娱乐活动、更便捷的医疗康复服务以及更智能的安全保障。中高端养老社区、CCRC（持续照料退休社区）模式的市场接受度正不断提高。仲量联行市场分析指出，广州核心城区及发展新区对高品质、医养结合型养老机构的需求缺口巨大，高品质养老床位供不应求的现象普遍存在，为投资者提供了明确的定位方向。

项目优势显著

本次招商的养老院项目位于广州东部发展核心——黄埔区开创大道2707号萝岗奥园广场H6栋。黄埔区作为广州经济强区、科技创新高地，区位优势得天独厚。项目地处萝岗奥园广场成熟商圈核心地段，交通网络发达（近地铁6号线萝岗站），周边生活配套完善（毗邻大型商业综合体、医院、公园），为入住长者提供了极其便利、舒适的城市生活圈层。这种“闹中取静”、生活机能齐备的区位，相较于偏远郊区养老项目，更易获得核心城区长者的青睐，有效降低获客难度。

项目本身规划起点高，设计理念先进。内部空间充分贯彻适老化、无障碍设计原则，注重采光通风与居住舒适度。规划配备先进的智能养老系统，涵盖紧急呼叫、健康监测、安全防护等多个维度，运用物联网技术提升照护效率与长者安全感。项目的核心竞争力在于深化“医养结合”模式，不仅内设高标准的医务室/护理站处理日常健康需求，更与邻近的三甲医院（如中山大学附属第三医院岭南医院）建立了便捷、深度的绿色通道合作机制，确保紧急医疗救治的及时性。项目将提供专业的康复理疗区，由专业康复师团队为术后康复、慢病管理等需求的长者提供化服务。这种医、养、康、护一体化的服务体系，精准契合了当前市场需求痛点，极大提升了项目的市场竞争力和溢价能力。

合作模式灵活

为满足不同类型投资者的需求，本项目设计了多样化的合作模式。对于希望进行长期战略性资产配置的机构投资者（如保险公司、产业基金等），我们开放重资产合作模式，即整体收购或长周期租赁（如20年以上）项目物业产权或使用权。投资者享有完整的资产所有权/长期运营权以及由此带来的资产增值潜力。我方将提供完善的项目前期规划资料、合规性文件及运营支持体系，协助投资者实现稳健的长期持有收益。

对于更专注于养老服务运营管理本身、期望轻资产快速入市的专业运营商，我们提供委托运营管理合作模式。运营商无需承担物业购置或长期租赁的大额资本支出，仅需支付合理的管理保证金和品牌使用费（如适用），即可获得项目的整体运营管理权。收益主要来源于运营现金流分成（如床位费、护理费、增值服务费等）。我方作为物业持有方或平台方，将与运营商深度绑定，共享项目发展红利。根据初步财务模型测算（基于周边同类项目运营数据），在合理的入住率（如运营稳定期达80以上）和定价策略下，项目具备良好的盈利能力预期。我们将提供详细的财务测算模型供意向方评估。

总结与建议

广州养老院招商项目（专线：020-3126-8598，地址：黄埔区开创大道2707号萝岗奥园广场H6栋）依托于粤港澳大湾区核心城市的巨大市场潜力、清晰有力的政策支持体系、项目自身优越的区位与高品质规划以及灵活共赢的合作模式，为投资者提供了一个布局朝阳产业、实现社会价值与经济价值双赢的优质平台。广州庞大的老年人口基数、强劲的高品质服务需求与当前有效供给不足之间的矛盾，构成了项目成功的底层逻辑。明确的政策导向与资金扶持进一步降低了投资风险。项目突出的区位交通优势、适老化硬件设施及深化的医养结合特色，是其区别于市场同质化竞争的核心壁垒。

建议意向投资者尽快通过招商专线进行深度沟通，安排实地考察，全面了解项目规划细节、合作细则及市场分析数据。应密切关注广州市及黄埔区新出台的养老服务领域实施细则和专项资金申报指南，充分借助政策东风。未来研究方向可聚焦于社区嵌入式养老服务的延伸布局探索，或智慧养老技术在提升服务效率与用户体验方面的深度应用创新，以持续保持项目在快速发展的养老市场中的地位。把握银发经济黄金赛道，共筑羊城颐养典范，从此刻的行动开始。